分析崇明岛近5年走势，未来房价一定会涨吗？先来看一组数据，根据地产数据表明，崇明岛8年以来新房均价涨幅77%，均价从2010年的1.68万元/平方米，涨到了2018年的2.98万元/平方米。低于全市124%的涨幅，处于价格与价值的洼地，给未来房价上涨提供了很大空间。

具体来看，崇明岛大爱城、绿地长岛等楼盘单价均在1万多。现在崇明岛上，崇明新城板块现在楼盘均价高于3万/平方米，陈家镇板块楼盘均价高于4万/平方米，长兴岛上的别墅更是200万起，相比之下，这块区域价格优势明显。

易居研究院智库中心研究人员表示：“环沪的这些区域风险不是特别大。环沪城市得益于整个长三角一体化的概念，尤其是上海整个市场外溢需求向周边区域的拓展，包括交通的改善，商业配套的升级，教育资源的丰富等等，环沪置业在大趋势上肯定是没有问题的。”

随着轨交19号线规划完成，其中崇明段将于十三五期间建成通车； 2021年中国花博会永久会址落户东平森林公园；《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2016-2040）》显示，确立崇明至2024年建成世界生态岛。

这样看来，崇明岛拥有原生态湿地，立足建设世界生态岛，和当年的江湾湿地有“异曲同工之妙”。众所周知，上海的江湾湿地就是以前的上海江湾机场所在地，现在叫新江湾城， 随着价值凸显，房价更是与日俱增，公开信息显示，新江湾城区域新房房价普遍在7~8万/平方米，种种迹象表明，崇明岛极有可能是下一个房产上涨新高区域。

反观崇明房价近5年走势，对于环沪置业以及崇明岛的价值，有地产市场分析师认为，上海现在已经是面临一个比较高房价的状态，外来人口的生存难度很大。如果有一定的条件，把一部分产业移到上海周边的一些区域，可能一部分的人就随着这部分产业转移到上海周边的城市，所以说随着人口的导入，上海周边的区域会有一定的内生性需求。

据中原地产数据显示，崇明岛土地供应少，近8年一共成交17幅宅地，而去年开始政府更是直接限制整个崇明岛再批商业用地，商品房卖一套少一套，下跌空间封杀，易涨难跌。至于未来房价一定会涨吗？答案已经呼之欲出。